晴園土地開發有限公司

雖然近半年來，台北市信義計畫區未再出現每坪兩百萬元的豪宅成交紀錄，但該區仍是全國最燙金地段。房仲調查，該區豪宅每坪均價約一五二．五七萬元，不僅是全國房價最貴的重劃區，更與其所處行政區信義區每坪均價九十七．八九萬元差距達五十五．八六％，也是全國之最。

台北曼哈頓 皇翔御琚單價最高

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義計畫區有「台北曼哈頓」稱號，是全國金融重鎮，區內豪宅林立。根據實價網，目前該區最高價豪宅為「皇翔御琚」，每坪最高成交價約二七六萬元；也因該區豪宅匯聚，才會出現重劃區與行政區均價價差超過五成的結果。

信義計畫區第三季將有旗艦豪宅案推出，外界推測每坪開價「坐二望三」，開價兩百萬元起、上看三百萬元。該旗艦豪宅案是前年七月，欣陸投控旗下的大陸建設與合作夥伴厚生集團，砸下八十七．一三億元，以每坪八二三萬元的當時區域新高價，買進B7街廓上約一○五七坪土地，去年底已送審，預計最快今年第三季取得建照後便可預售。

此外，大陸建設日前已在台中七期推出每坪開價七十萬元至九十萬元的豪宅案「宝格」，特別戶每坪開價九十萬元創台中新高；若第三季如期推出信義計畫區B7豪宅案，開價將同時稱霸北、中豪宅市場。

永慶房屋調查發現，3月賣屋頻道流量月增29.5%，且網路委售物件量月增9.8%，顯示屋主售屋意願提升。

永慶房產集團從2013年第3季到2014年第1季，近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現，屋主售屋意願從42%增加到49%，提升7個百分點。

另外，永慶房仲網今年3月賣屋頻道的流量也較 2月成長29.5%，且網路委售物件量，也較2月增加9.8%，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，近1年屋主售屋意願不斷走高。

在各大都會區，台北市3月網路住宅委售物件月增13.4%最多，為六都之冠，其次是新北市月增 12.8%居第二名，桃園縣10.5%、新竹縣10.1%分居第三、四，均高於全台物件量9.8%增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯；其他都會區分別新增6.5%到10.5%。

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，房價高檔盤旋，讓屋主產生獲利了結的心態，產生3月委售量成長比例超出2月約9.8%，賣屋頻道的留言及瀏覽流量也大增近3成的現象。研判在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。

奢侈稅後投資客南下「掃貨」，使得中南部拍賣屋交易量「腰斬」，像是台中、台南、高雄都較3年前同期下滑一半以上，尤其以高雄市減幅最大。而有市場研究發現，30~39歲青壯年中有購屋意願者，也以高雄市為最高，顯示短期內中南部房市仍具有一定熱度。

　　根據內政部今(103)年Q1房屋拍賣移轉棟數統計，五都合計共有896件，其中以高雄市272件最多，新北市218件居次。但比較100年同期的拍賣移轉棟數，五都的法拍屋成交量都顯著下滑，中南部更呈現「腰斬」，降幅最多的是高雄市68.19%，其次分別為台中市61.29%、台南市58.85%、台北市40.69%及新北市30.57%。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，近年因奢侈稅實施，投資客從北部轉向中南部尋找投資標的，不少原本會流向法拍的物件，提早在中古屋市場就找到買家，完成交易，因此造成拍賣移轉棟數大幅下滑，也代表中古屋交易市場相當活絡。

　　對於雙北市拍賣移轉棟數減幅小於中南部，徐佳馨解釋，雙北房市本來就較為熱絡，通常只要賣家願意讓價，物件沒有重大瑕疵，物件就能順利交易轉手。不過特別的是，與去(102)年相比，新北市的拍賣移轉棟數反而微幅上升，後續是否還會有顯著的增幅，值得繼續觀察。

　　同時，創市際市場研究今(11)日公布的「購屋意向與物件需求」調查，則顯示30~39歲青壯年中，有購屋意願者以高雄市最高(24.4%)；20~29歲中有購屋計畫者中，以桃園(18.3%)及高雄(17.3%)比例為最多，顯示高雄房價最被年輕人接受；至於50歲以上的購屋主力族群，則是以台北市購屋意願最高，占比高達53.4%，其次為新竹縣市(51.0%)及桃園地區(50.5%)。

最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。

加上他在台北市投資興建住宅案，外界估計宋良浩家族累計已砸下100億元在台投資房地產，手筆之大令人無法小覷。

elite deli麵包店位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」，為三角窗店面，隔壁是摩斯漢堡，權狀1樓約20坪(含騎樓6.51坪)、2樓不到18坪，總計37.61坪。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯， 2樓行情一般為1樓行情1/3，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬。該店面目前租給elite deli麵包店，月租22萬，含稅24.6萬，投報率約2.14％。「該麵包店店租本月底到期，目前處於待價而租狀態。」

實價登錄上路後，桃園縣不動產交易申報率達到9成7；大陸人士在桃園縣取得不動產部分，至今年2月底，土地為16筆，建物為13棟。（李明朝報導）

　桃園縣不動產交易一度非常熱絡，至於不動產成交案件，自從實際資訊申報登錄制度上路後，根據桃園縣地政局統計到去年12月31日為止，桃園縣買賣登記案件達到90,817件，已申報87,670件，申報率達到9成7，買賣案件總揭露比率平均為88%，其中經由地政士代理之買賣案件，因逾期未申報裁處7件，申報不實裁處1件。

　至於大陸人士取得桃園縣不動產件數部分，地政局表示，截至今年2月底，經內政部審核准予取得有21件，向地政事務所申請已辦畢登記有15件，其餘5件報請內政部廢止許可，土地為16筆，建物為13棟。

　地政局表示，取得桃園縣土地之大陸人士，大多為設籍大陸沿海地區省分，廣西，廣東及福建省。

　由於桃園縣房價越來越高，桃園縣議會多位議員相當關注，要求注意有沒有藉機炒房，必須加以遏止。

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部長張盛和昨表示，目前尚未規劃房地合一課稅，但再過一年半後，奢侈稅就可以轉型進化，在不涉及修憲、維持土增稅的情況下，朝房地合一實價課徵所得稅的方向規劃。內政部次長林慈玲則表示，正研擬將土地公告現值改為半年調整一次。

土地現值 擬每半年調整

立法院財政委員會昨邀請財政部及內政部就「房地合一課稅」進行專案報告，民進黨立委許添財質詢，台灣房價不合理的程度已經到了國安層級，台灣的空屋率這麼高，房價漲幅也很高，精華地段的土地公告現值卻不符合市價，是否將公告現值由每年一調改為每季一調，讓房屋交易課稅更為精準？

林慈玲回應，已經與地方政府積極溝通，擬將土地公告現值由現行每年調整一次，改為每半年調整一次，以縮短公告現值和市價的差距。

國民黨立委林德福則詢問：「房地合一課稅何時可以成熟？可否在不違憲的情況下，於兩年內完成？」張盛和表示，房地合一課稅是正辦，但還要審慎研議，不可能一步到位，也不會冒進，必須要循序漸進，目前先推動「財政健全方案」。

為了朝向實價課稅的合理稅制，內政部今表示，正和各縣市積極溝通，討論土地公告現值由每年一調，改為每半年一調的可能性。

立法院財政委員會今召開會議討論「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」專題報告。

民進黨立委許添財在質詢時指出，台灣房價高，現行可調整行政命令的包括土地公告現值可學紐約，由每年一調，改為每季一調，讓房屋土地課稅更符合現值，杜絕房地炒作。

內政部表示，初步考量每半年一調，已和各縣市溝通。

高雄市西區稅捐稽徵處表示，近來接獲民眾張先生來電詢問，原有之房地已申請按自用住宅用地課徵地價稅，去年底因停車空間不足，購入與該房地相鄰之空地並完成土地合併登記，新購入之鄰地是否可併同適用地價稅自用住宅用地稅率？該處進一步說明，張先生原有之建物已興建完成，其建物基地本即有獨立出入通路等供自用住宅使用，取得相鄰土地僅係與該建物基地合併使用，相鄰土地在合併前不屬房屋坐落基地，亦未合併申請建築載入使用執照，不認屬自用住宅基地，無法併同適用地價稅自用住宅用地稅率。

多筆精華地 設定70年

〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕「活化就是割地」？民進黨議員何文海昨天質疑，市府最近接連拿出多筆土地要進行「七十年的地上權設定招標」，相較於市長胡志強十三年任內沒有興建出一棟國民住宅、青年住宅，市府最近這些作為是要「圖利」誰？

對此，市長胡志強說，他剛上任時國民住宅過剩，還要重新包裝再出售；但何文海說，十三年時間過去，時空環境已不一樣。胡志強說，他現在已經開始規劃合宜住宅、青年住宅，「都在推動了」；但何文海批評，「只有推動，沒有看到任何成績」。

財局：中央規定年限

至於市府被質疑，為何最近接連拿土地出來「設定地上權」，而且一設定就是七十年？市府財政局長李錦娥說，由於財政部要求，五百坪以上公有土地「都只能活化、不能出售」，因此市府才會拿出來設定地上權；至於七十年的期限，則是財政部統一規定的年限。

今年首季商用不動產市場依然「冷颼颼」，不管商辦或土地交易金額皆創下近年單季新低；但地上權交易比重大增、平價旅館交易熱絡成為特色。至於住宅市場，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立以「蛋黃區房市降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」來形容大台北房市。

顏炳立指依「蛋黃、蛋白、蛋殼」區，買房有5∼15％議價空間。

戴德梁行昨（2）日舉辦第1季商用不動產市況記者會，顏炳立不改犀利話術。他形容，今年房市仍是「志玲依舊休息、如花滿街跑、結果隋棠勝出」的狀況，也就是精華地段的優質物件依舊缺少，蛋白、蛋殼區的二三線產品濫竽充數，但市場還是以價位合適的中間產品最受青睞。

他指出，目前大台北蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區則幾近結冰。不過，蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但「山寨豪宅」下半年透過實價登錄，價格恐將下修。

顏炳立認為，目前不動產市場兩極化嚴重，預估上半年中南部房價將會攻頂，但因無追價力道，後續會面臨緩步修正；以議價空間來說，蛋黃區約5％、蛋白區10％、蛋殼區可達15％，但土地價格仍會持續上漲。

在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加3成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。

黃舒衛指出，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42%，連續兩個月站上4成大關，同時也是近5個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25%；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1%，為23%，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40%，是100年5月以來新高紀錄，本月首購族群佔比27%，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36%，連兩個月回升；換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。

3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38%，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。

內政部地政司今將揭露最新一波實價資訊，同時也將區段化範圍從50號縮小至30號，目的是讓資訊更透明與民眾更容易辨識區域行情。業者指出，此舉有利於民眾更容易了解實價資訊，房市狀況也更容易現形。

2月時，內政部連續兩週召開兩次「實價揭露制度通盤檢討會議」，除討論預售屋欲改採買賣後30日內登錄，以及刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼外，也討論實價揭露區段化範圍縮小。

昨日內政部地政司悄悄在內政部實價網上的系統訊息公告，今日起「門牌」欄的區段化區間由原50號改為30號。內政部地政司副司長王靚琇表示，的確將區段化的範圍縮小，從原本的50號為一個單位，縮小至30號為一個單位，目的是促使實價資訊貼近透明與辨識。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價揭露區段化門牌從50號縮到30號，有助於民眾對於社區大樓判定的辨識度，不過，因為不同樓層、面向、格局、裝潢程度，都可能影響房價行情，建議民眾若遇有無法判定或是偏離行情的狀況，仍可向周邊可靠的仲介業者詢問。

不過，有業者認為目前範圍雖然縮小，但若區域內皆為公寓等產品同質性強的商圈仍有辨識上的困難。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，實價揭露後，由於價格更透明，助漲助跌效果也更明顯，有購屋意願的民眾應該時時留意市場變化，較能掌握風向。